شرم الشيخ.. من وجهة سياحية إلى فرصة لحياة متكاملة وامتلاك منزل ثانٍ في 2026
شيرين شرف الدين
لم تعد مدينة شرم الشيخ مجرد وجهة سياحية يقصدها الزائر لقضاء أيام محدودة على شواطئ البحر الأحمر، والاستمتاع بالشعاب المرجانية والرياضات المائية، وإنما تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مدينة تجذب الباحثين عن الإقامة طويلة الأمد، وامتلاك منزل ثانٍ، والعمل عن بعد، وكذلك الاستثمار في العقارات المرتبطة بالنشاط السياحي.
وتجمع شرم الشيخ بين مجموعة من المقومات التي تجعلها مختلفة عن كثير من الوجهات السياحية؛ فهي مدينة ساحلية تتمتع بطقس مشمس معظم أيام العام، وتحيط بها الجبال والصحراء، بينما توفر في الوقت نفسه بنية أساسية سياحية وخدمية متطورة، تضم الفنادق والمنتجعات والمطاعم والمقاهي ومراكز التسوق والخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.
ومع استمرار الحركة السياحية الوافدة إليها، أصبحت المدينة بالنسبة إلى بعض المقيمين والمستثمرين مكانًا يمكن أن يجمع بين جودة الحياة والاستفادة من الفرص العقارية والسياحية.
- الحياة في شرم الشيخ.. أكثر من مجرد عطلة
هناك فارق واضح بين زيارة شرم الشيخ كسائح وبين اتخاذ القرار بالعيش فيها أو امتلاك وحدة عقارية داخل أحد مشروعاتها.
فالسائح يتعامل مع المدينة باعتبارها وجهة لقضاء فترة محددة، بينما يكتشف المقيم جوانب أخرى للحياة اليومية، بداية من سهولة الوصول إلى البحر والشواطئ، مرورًا بالأنشطة الرياضية والترفيهية، ووصولًا إلى الخدمات الأساسية التي يحتاج إليها السكان على مدار العام.
وتوفر المدينة نمط حياة يعتمد على القرب من الطبيعة، مع إمكانية ممارسة الغوص والغطس السطحي والرياضات المائية، إلى جانب الرحلات البحرية والجبلية والصحراوية.
كما أن انتشار المطاعم والمقاهي والخدمات السياحية والتجارية يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة، في الوقت الذي توفر فيه المناطق السكنية والمنتجعات خيارات مختلفة تتناسب مع احتياجات المقيمين وأصحاب المنازل الثانية والمستثمرين.
ومن العوامل التي ساهمت في زيادة جاذبية المدينة أيضًا إمكانية العمل عن بعد، خصوصًا بالنسبة للأشخاص الذين لا يرتبط عملهم بموقع جغرافي محدد، إذ يمكن الجمع بين بيئة ساحلية هادئة ومتطلبات العمل اليومية.
- البحر والطبيعة.. مقومات حاضرة في الحياة اليومية
تعد الحياة البحرية من أبرز عناصر الجذب في شرم الشيخ، حيث تتميز مياه البحر الأحمر بالتنوع البيولوجي والشعاب المرجانية والأسماك، كما تقع المدينة بالقرب من عدد من مواقع الغوص المعروفة.
وتأتي محمية رأس محمد في مقدمة المناطق الطبيعية المرتبطة بالمدينة، إلى جانب محمية نبق التي تضم مساحات طبيعية متنوعة تجمع بين الجبال والكثبان الرملية والشواطئ وغابات المانغروف.
وتتيح هذه الطبيعة أمام السكان والزائرين مجموعة واسعة من الأنشطة، بداية من الغوص والغطس ورحلات القوارب، وحتى الرحلات الصحراوية والجبلية.
وبذلك تصبح الطبيعة جزءًا من أسلوب الحياة اليومي، وليست مجرد خلفية للمشهد السياحي.
- مدينة متكاملة الخدمات
ساهم النمو السياحي والعمراني الذي شهدته شرم الشيخ في تكوين مدينة تضم مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق.
وتنتشر بها الفنادق والمنتجعات والمطاعم والمقاهي ومراكز التسوق، إلى جانب مرافق ترفيهية ورياضية ومراكز للمؤتمرات، فضلًا عن مطار شرم الشيخ الدولي الذي يمثل حلقة اتصال مهمة بين المدينة وعدد من الأسواق والوجهات الدولية.
وتوفر هذه المقومات بيئة مناسبة لمن يبحث عن الإقامة لفترات طويلة، خاصة مع وجود الخدمات اليومية التي يحتاج إليها السكان بعيدًا عن الطابع الموسمي الذي قد يميز بعض الوجهات السياحية الأخرى.
- أين يمكن السكن في شرم الشيخ؟
لا يمكن تحديد منطقة واحدة باعتبارها الأنسب لجميع الراغبين في السكن أو الاستثمار؛ فالاختيار يعتمد بصورة أساسية على الهدف من شراء أو استئجار العقار.
- خليج نعمة
يعد خليج نعمة من المناطق المعروفة في شرم الشيخ، ويتميز بالقرب من المطاعم والمقاهي والأنشطة السياحية والخدمات المختلفة.
وقد يكون مناسبًا لمن يفضلون العيش بالقرب من المناطق الحيوية وعدم الابتعاد عن الحركة السياحية.
- خليج القرش
يمثل خليج القرش إحدى المناطق الساحلية المهمة في المدينة، ويتميز بوجود عدد من المنتجعات والمشروعات الفندقية والسكنية، فضلًا عن قربه من الأنشطة البحرية ومواقع الغوص.
وتجذب المنطقة الباحثين عن مزيج بين الإقامة الساحلية والخدمات المرتبطة بالقطاع السياحي.
- نبق
تتميز منطقة نبق بمساحات واسعة وطابع أكثر هدوءًا في بعض أجزائها، إلى جانب قربها من محمية نبق.
وتناسب المنطقة من يبحث عن بيئة أكثر هدوءًا، مع الاستفادة من الطبيعة المحيطة والوجود داخل نطاق المدينة السياحي.
- الهضبة وأم السيد
تتميز منطقة الهضبة وأم السيد بموقع مرتفع نسبيًا في بعض أجزائها، كما توفر إطلالات بحرية في عدد من المواقع.
وتضم المنطقة خدمات متنوعة، وتتميز بقربها من الشواطئ والمرافق التي يحتاج إليها السكان.
- المنتزه وسوهو
تضم منطقة المنتزه ومحيط سوهو عددًا من المناطق الحديثة والمنتجعات والخدمات السياحية، كما تتميز بالقرب من المطار وإطلالات بحرية في بعض المواقع.
وتعد من الخيارات التي قد تجذب من يبحث عن السكن بالقرب من المناطق الحديثة والأنشطة الترفيهية.
- شرم الشيخ كمنزل ثانٍ
بالنسبة إلى بعض المشترين، لا يرتبط شراء عقار في شرم الشيخ بفكرة الإقامة الدائمة، وإنما بامتلاك منزل ثانٍ يمكن استخدامه خلال الإجازات والعطلات.
وتوفر هذه الفكرة ميزة مختلفة؛ إذ يستطيع المالك استخدام الوحدة خلال فترات وجوده في المدينة، بينما يمكن ـ وفقًا لشروط المشروع واللوائح والقوانين المنظمة ـ الاستفادة منها في التأجير خلال الفترات التي لا يستخدمها فيها.
وبذلك يمكن للعقار أن يؤدي أكثر من وظيفة، باعتباره مكانًا للإقامة الشخصية من ناحية، وأصلًا يمكن الاستفادة منه اقتصاديًا من ناحية أخرى.
- تكلفة الإيجارات في شرم الشيخ
تختلف القيمة الإيجارية بصورة كبيرة وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها ومستوى التشطيب والأثاث والإطلالة، إلى جانب الخدمات الموجودة داخل المشروع والمنطقة المحيطة.
وبحسب البيانات الواردة في المادة، يمكن أن تتراوح الإيجارات الشهرية التقريبية لبعض الوحدات السكنية الجيدة في المناطق المطلوبة حول:
- نوع الوحدة الإيجار الشهري التقريبي
استوديو نحو 300 يورو
شقة غرفة واحدة 335 إلى 420 يورو
شقة غرفتين 500 إلى 800 يورو
وتظل هذه الأرقام استرشادية وليست أسعارًا ثابتة، إذ يمكن أن تختلف القيمة الفعلية من مشروع إلى آخر، كما تتأثر بمستوى الفرش والإطلالة والمرافق والخدمات وموقع الوحدة داخل المنطقة.
- التعليم.. أحد عناصر اختيار السكن
يمثل وجود الخدمات التعليمية أحد الاعتبارات المهمة بالنسبة إلى الأسر التي تفكر في الإقامة لفترات طويلة.
وتختلف الرسوم الدراسية في شرم الشيخ وفقًا لنوع المدرسة والبرنامج التعليمي، وتشير البيانات المتاحة في المادة إلى نطاق تقريبي يتراوح بين 1500 و2500 يورو سنويًا لبعض أنواع المدارس.
ومن المهم عند اتخاذ قرار الإقامة الدائمة مقارنة المدارس المتاحة ومناهجها ورسومها وموقعها بالنسبة إلى محل السكن.
- الرعاية الصحية والخدمات الطبية
تمثل الخدمات الصحية عنصرًا أساسيًا في تقييم أي مدينة تصلح للإقامة طويلة الأمد.
وتتفاوت أسعار الخدمات الطبية وفقًا للتخصص والمنشأة ونوع الفحص، وتشير البيانات الواردة إلى أن بعض الخدمات الطبية قد تبدأ من نطاقات سعرية منخفضة نسبيًا، مثل الاستشارات الطبية والفحوصات الأولية، مع اختلاف التكلفة وفقًا للحالة والمنشأة الطبية.
وبالنسبة إلى المقيم، لا ينبغي النظر إلى سعر الخدمة فقط، وإنما إلى مدى توافر التخصصات الطبية والخدمات المطلوبة وقربها من مكان السكن.
- تكلفة الطعام والخدمات اليومية
تختلف تكلفة المعيشة في شرم الشيخ وفقًا لطبيعة إنفاق الفرد أو الأسرة، ونمط الحياة الذي يتبعونه.
وتشير الأرقام الواردة في المادة إلى تقديرات تقريبية لبعض المصروفات اليومية، من بينها:
وجبة في مطعم اقتصادي: نحو 8 يورو.
وجبة لشخصين في مطعم متوسط: نحو 17.5 يورو.
وجبة سريعة: نحو 7 يورو.
بعض مستلزمات السوبر ماركت الأساسية: نحو 10 يورو.
الإنترنت المنزلي غير المحدود: نحو 25 يورو.
باقة هاتف محمول تتضمن مكالمات و10 جيجابايت أو أكثر: نحو 10 يورو.
أما أسعار الوقود والخدمات الأخرى فتتغير وفقًا للأسعار المحلية والتحديثات الاقتصادية، ولذلك ينبغي التعامل مع هذه الأرقام باعتبارها مؤشرات تقريبية وليست قائمة أسعار ثابتة.
- هل تصلح شرم الشيخ للعمل عن بعد؟
مع تغير طبيعة سوق العمل وانتشار الوظائف التي يمكن إنجازها من أي مكان، أصبحت المدن الساحلية من الخيارات التي تجذب العاملين عن بعد.
وتوفر شرم الشيخ عناصر تساعد على هذا النمط من الحياة، من بينها خدمات الاتصالات والإنترنت، وتوافر المقاهي والمطاعم والأماكن التي يمكن العمل منها، إلى جانب الفنادق والمنتجعات والمجتمعات السكنية.
ويضاف إلى ذلك عامل البيئة المحيطة، حيث يستطيع المقيم الانتقال من ساعات العمل إلى الأنشطة البحرية أو الاستمتاع بالطبيعة دون الحاجة إلى مغادرة المدينة.
- لماذا يجذب العقار السياحي الباحثين عن الاستثمار؟
تختلف دوافع شراء العقار من شخص إلى آخر، لكن العقار الموجود في مدينة ذات نشاط سياحي يمكن أن يجمع بين الاستخدام الشخصي وإمكانية التأجير، وفقًا لطبيعة الوحدة واللوائح المنظمة.
وفي حالة شرم الشيخ، يرتبط الطلب على الإقامة والتأجير بالنشاط السياحي، ومواسم السفر، وموقع الوحدة، وجودة المشروع، والخدمات التي يقدمها.
لكن الاستثمار العقاري لا يعتمد على الموقع السياحي وحده؛ إذ يجب حساب التكلفة الإجمالية للشراء، والصيانة، والإدارة، وفترات الإشغال، ومصاريف التشغيل، إلى جانب إمكانية إعادة البيع.
- الإقامة أم الاستثمار؟.. الهدف يحدد العقار المناسب
إذا كان الهدف الأساسي هو الإقامة، فإن الأولوية يمكن أن تكون لعناصر مثل:
الموقع.
الهدوء.
القرب من الخدمات.
جودة التشطيب.
المساحة.
مستوى الأمان.
سهولة الوصول إلى الشواطئ والخدمات.
القرب من المدارس والمرافق الصحية عند الحاجة.
أما إذا كان الهدف هو الاستثمار، فتظهر مجموعة أخرى من المعايير، من بينها:
سعر الشراء.
أنظمة وخطط السداد.
رسوم الصيانة.
قابلية الوحدة للتأجير.
طبيعة الطلب السياحي.
الخدمات التي يوفرها المشروع.
إدارة الوحدة والمشروع.
تكاليف التشغيل.
إمكانية إعادة البيع.
العائد المتوقع بعد خصم المصروفات.
وهنا يصبح من الضروري الفصل بين سعر العقار وبين العائد الفعلي على الاستثمار؛ فارتفاع سعر الإيجار وحده لا يعني بالضرورة ارتفاع العائد، ما لم تتم مقارنة الإيرادات المتوقعة بجميع تكاليف الشراء والتشغيل والصيانة والإدارة.
- «مطورو مجموعة ساني».. العقار كجزء من تجربة الحياة
وفي ظل تنوع الخيارات العقارية في شرم الشيخ، تطرح شركات التطوير العقاري مشروعات تستهدف الباحثين عن أكثر من مجرد وحدة سكنية، من خلال تقديم مفهوم يرتبط بالموقع والخدمات وطبيعة الحياة التي يوفرها المشروع.
ويأتي هذا التوجه في إطار التحول الذي تشهده بعض المدن السياحية، حيث لم يعد الطلب مقتصرًا على الفنادق والإقامة قصيرة الأجل، وإنما امتد إلى الوحدات التي يمكن استخدامها كمسكن دائم أو منزل ثانٍ أو أصل عقاري مرتبط بالنشاط السياحي.
ومن هذا المنظور، فإن اختيار المشروع لا يرتبط فقط بمساحة الوحدة أو سعرها، وإنما بمجموعة متكاملة من العناصر تشمل الموقع، والتصميم، والخدمات، وإدارة المشروع، والمرافق، وسهولة الوصول، وطبيعة المجتمع السكني المحيط.
- شرم الشيخ في 2026.. مدينة للحياة وليس للسياحة فقط
تكشف المقومات الطبيعية والسياحية والخدمية لشرم الشيخ عن صورة تتجاوز كونها مدينة لقضاء الإجازات.
فالبحر والشعاب المرجانية والجبال والصحراء تمثل جانبًا من الصورة، بينما يمثل وجود الخدمات والمطاعم والمراكز التجارية والمدارس والرعاية الصحية والاتصالات والمطار جانبًا آخر يجعل المدينة أكثر قابلية للحياة على مدار العام.
وبالنسبة لمن يبحث عن منزل ثانٍ، فإن الجمع بين الاستخدام الشخصي وإمكانية التأجير قد يكون أحد عناصر الجاذبية، وفقًا للقواعد المنظمة وشروط المشروع.
أما بالنسبة للمستثمر، فإن دراسة السوق بصورة دقيقة تظل الخطوة الأساسية قبل اتخاذ القرار، مع ضرورة مقارنة سعر الشراء بتكاليف التشغيل والصيانة والإدارة، ودراسة الطلب الفعلي على التأجير وإمكانات إعادة البيع.
في النهاية، لا توجد منطقة أو وحدة واحدة تصلح للجميع؛ فالعقار المناسب لشخص يبحث عن إقامة هادئة طويلة الأمد قد يختلف تمامًا عن العقار المناسب لمن يبحث عن منزل لقضاء العطلات أو عن فرصة استثمارية مرتبطة بالسوق السياحي.
لكن ما يجمع هذه الخيارات هو أن شرم الشيخ أصبحت مدينة يمكن النظر إليها من زاوية مختلفة: ليس فقط كوجهة تصل إليها لقضاء عطلة، وإنما كمكان يمكن أن تبدأ فيه حياة، أو تمتلك فيه منزلًا ثانيًا، أو تبحث من خلاله عن فرصة في سوق عقاري يرتبط بواحدة من أهم المدن السياحية في مصر.
