«مارفل جرين» تترقب فرص النمو في أكتوبر الجديدة.. مشروعات تجارية وخدميةتواكب زيادة الكثافات السكانية
تستهدف شركة مارفل جرين للتطوير العقاري التوسع في غرب القاهرة من خلال تطوير مشروعات تجارية وخدمية تتوافق مع الاحتياجات الفعلية للمناطق العمرانية الجديدة، مع التركيز على مدينة أكتوبر الجديدة، في ظل ارتفاع معدلات الإشغال والنمو السكاني بها.
وأكدت الشركة أن قراراتها الاستثمارية تعتمد على دراسة طبيعة كل منطقة بشكل منفصل، من خلال تحليل معدلات الإشغال، وحركة السكان والسيارات، والقدرة الشرائية، وحجم المنافسة، إلى جانب تحديد الخدمات والأنشطة التي تحتاج إليها المنطقة قبل اختيار نوعية المشروع وموقعه.
وقال الأستاذ محمد عبد الرازق المنشاوي، الشريك والمؤسس لشركة مارفل جرين للتطوير العقاري، إن التطورات المتسارعة التي يشهدها سوق العقارات في غرب القاهرة، وخاصة المدن الجديدة، تفرض على المطورين التعامل مع كل منطقة وفقًا لطبيعتها واحتياجاتها، بدلًا من الاعتماد على نموذج موحد في تطوير المشروعات.
وأوضح أن الشركة تركز في توجهاتها الاستثمارية على رصد معدلات النمو السكاني والإشغال السكني، إلى جانب دراسة طبيعة الأنشطة والخدمات القائمة، ومدى احتياج المنطقة إلى خدمات وأنشطة جديدة، بما يساعد على تحديد المنتج العقاري المناسب.
أكتوبر الجديدة.. نمو سكاني يخلق طلبًا على الخدمات
وأشار المنشاوي إلى أن مدينة أكتوبر الجديدة تشهد نموًا في معدلات الإشغال والحركة السكانية، وهو ما ينعكس على حجم الطلب على الأنشطة التجارية والخدمية، موضحًا أن زيادة الكثافات السكانية داخل المشروعات السكنية تخلق احتياجات موازية ترتبط بالتجارة والخدمات والأنشطة اليومية.
وأكد أن رؤية «مارفل جرين» لا تقتصر على إنشاء وحدات تجارية، وإنما تقوم على اختيار النشاط والموقع وفقًا لطبيعة المنطقة وحجم الطلب المتوقع، بما يساهم في رفع فرص التشغيل وتحقيق قيمة مضافة للمجتمع العمراني المحيط.
وأوضح أن اختيار مواقع المشروعات يمثل أحد العناصر الأساسية التي تدرسها الشركة قبل بدء عمليات التطوير، لافتًا إلى أن مشروعات «مارفل جرين» في أكتوبر الجديدة تقع في مواقع استراتيجية بالقرب من جهاز المدينة وأحد المداخل الرئيسية.
وأضاف أن قرب المشروعات من المحاور والمداخل الرئيسية يمثل عاملًا مهمًا بالنسبة للأنشطة التجارية والخدمية، نظرًا لارتباط نجاحها بسهولة الوصول إليها وحجم الحركة اليومية المحيطة بها.
وتابع أن دراسة الموقع تشمل تحليل حركة السكان والسيارات، والمناطق السكنية المحيطة، والخدمات القائمة، بالإضافة إلى الاحتياجات التي يُتوقع ظهورها مع استمرار نمو المدينة.
دراسة السوق قبل القرار الاستثماري
وشدد المنشاوي على أن قرارات الشركة لا تعتمد على الموقع وحده، وإنما تستند إلى مجموعة من المؤشرات السوقية، من بينها طبيعة الطلب، والقدرة الشرائية، ومعدلات الإشغال، وحجم المنافسة، والأنشطة التي تحتاج إليها المنطقة.
وقال إن أكتوبر الجديدة تشهد توسعًا عمرانيًا بالتوازي مع ارتفاع معدلات الإشغال في عدد من المشروعات السكنية، وهو ما يعزز الحاجة إلى توفير أنشطة تجارية وخدمية بالقرب من التجمعات السكانية.
ولفت إلى أن نمو المدن الجديدة يؤدي إلى تغير طبيعة الطلب العقاري بمرور الوقت، فمع انتقال السكان وارتفاع معدلات الإشغال، يتحول التركيز تدريجيًا من توفير الوحدات السكنية إلى توفير الخدمات والأنشطة المرتبطة بالحياة اليومية للسكان.
غرب القاهرة.. فرص جديدة للمطورين
وأوضح أن هذا التحول يمثل أحد العوامل التي تعتمد عليها «مارفل جرين» في تحديد توجهاتها الاستثمارية بمدينة أكتوبر الجديدة، خاصة مع استمرار التوسع في الرقعة العمرانية وظهور تجمعات سكنية جديدة تحتاج إلى خدمات تجارية وإدارية وطبية وغيرها من الأنشطة.
وأكد أن المرحلة المقبلة من نمو غرب القاهرة ستشهد زيادة أهمية الدراسات السوقية قبل إطلاق المشروعات، خصوصًا في المدن التي لا تزال تشهد توسعًا عمرانيًا وسكانيًا، مشيرًا إلى اختلاف طبيعة الطلب من منطقة إلى أخرى وفقًا لمعدلات الإشغال وتركيبة السكان والخدمات المتاحة.
وأضاف أن «مارفل جرين» تستهدف الاستفادة من فرص النمو في أكتوبر الجديدة عبر تطوير مشروعات تتوافق مع احتياجات المنطقة وقابلة للتشغيل، مع الاعتماد على دراسة الموقع وحجم الطلب وطبيعة النشاط قبل اتخاذ القرارات الاستثمارية، بما يعزز دور الشركة كصانعة للقيمة في مدن غرب القاهرة.
